Quận Hải An, một trong những khu vực trọng điểm của thành phố Hải Phòng, đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng. Với sự bùng nổ của các dự án đô thị, khu công nghiệp và giao thông, giá đất Hải An Hải Phòng hiện nay đang có những biến động đáng kể. Vậy thực trạng giá đất tại đây ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Tổng Quan Về Quận Hải An Và Thị Trường Bất Động Sản

Hải An là quận nội thành nằm ở phía đông Hải Phòng, giáp huyện Cát Hải, thành phố Thủy Nguyên và các quận trung tâm như Ngô Quyền. Với diện tích khoảng 97,64 km² và dân số hơn 144.000 người (tính đến năm 2025), Hải An sở hữu vị trí đắc địa gần sân bay Cát Bi, cảng Đình Vũ và các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 5, đường Lê Hồng Phong. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản Hải An hiện nay đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà phố. Các khu tái định cư, khu đô thị mới và đất thổ cư chính chủ tại các phường như Đằng Hải, Nam Hải, Tràng Cát đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Giá Đất Hải An Hải Phòng Hiện Nay

Giá Đất Nền Tại Hải An

Theo khảo sát thị trường vào đầu năm 2025, giá đất nền tại Hải An dao động khá rộng tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng. Tại các khu vực gần trung tâm quận như phường Đông Hải 1, Đông Hải 2, giá đất nền trung bình từ 40–60 triệu đồng/m². Những lô đất mặt đường lớn như Lê Hồng Phong hay gần khu tái định cư Đằng Lâm 1 có thể lên tới 70–100 triệu đồng/m² nhờ vị trí giao thông thuận lợi và tiềm năng kinh doanh cao.

Ở các khu vực xa trung tâm hơn như phường Tràng Cát hay Nam Hải, giá đất nền dao động từ 20–40 triệu đồng/m². Đặc biệt, đất tại các khu tái định cư như Nam Hải 2 hiện có giá khoảng 40–50 triệu đồng/m², phù hợp cho cả đầu tư lẫn xây dựng để ở. So với vài năm trước, giá đất nền tại Hải An đã tăng trung bình 15–20%, phản ánh sức hút của khu vực này.

Giá Nhà Phố Và Đất Thổ Cư

Nhà phố tại Hải An, đặc biệt ở các tuyến đường chính như đường Đà Nẵng (phường Đông Hải 1) hay đường Đằng Hải, có giá từ 80–150 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và hiện trạng nhà. Những căn nhà trong ngõ ô tô tại phường Cát Bi, Đằng Hải có giá mềm hơn, khoảng 50–70 triệu đồng/m², phù hợp với gia đình trẻ hoặc người có ngân sách vừa phải.

Đất thổ cư chính chủ tại Hải An cũng là phân khúc được tìm kiếm nhiều. Giá trung bình dao động từ 30–60 triệu đồng/m², với các lô đất nhỏ từ 50–100 m² rất phổ biến. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn xây nhà theo ý thích mà không phải chi trả mức giá quá cao như ở trung tâm thành phố.

Giá Đất Công Nghiệp Và Khu Đô Thị

Hải An là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Đình Vũ, VSIP, do đó giá đất công nghiệp cũng đáng chú ý. Hiện nay, giá chuyển nhượng đất công nghiệp tại đây dao động từ 100–150 USD/m² (khoảng 2,5–3,8 triệu đồng/m²), tùy thuộc vào diện tích và thời hạn sử dụng còn lại. Trong khi đó, tại các khu đô thị mới như Vinhomes Marina, giá đất nền hoặc biệt thự có thể lên tới 100–200 triệu đồng/m², nhắm đến phân khúc cao cấp.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Hải An

• Hạ tầng giao thông: Các dự án như cầu vượt Nguyễn Bỉnh Khiêm, mở rộng đường Lê Hồng Phong và tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã nâng cao giá trị bất động sản tại Hải An.
• Phát triển khu công nghiệp: Sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn thu hút lượng lớn lao động, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao.
• Quy hoạch đô thị: Việc điều chỉnh quy hoạch, đặc biệt sau khi Thủy Nguyên lên thành phố vào năm 2025, đã tạo hiệu ứng lan tỏa đến Hải An, đẩy giá đất tăng.
• Nhu cầu thực tế: Sự gia tăng dân số và nhu cầu an cư tại Hải An là động lực chính khiến giá đất không ngừng biến động.

So Sánh Giá Đất Hải An Với Các Quận Khác Tại Hải Phòng

So với quận Lê Chân – trung tâm thương mại của Hải Phòng – giá đất Hải An thấp hơn khoảng 20–30%, khi giá nhà phố tại Lê Chân thường từ 120–200 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại quận Dương Kinh hay Đồ Sơn, giá đất nền chỉ từ 15–40 triệu đồng/m², thấp hơn Hải An do vị trí xa trung tâm và ít tiện ích hơn. Tuy nhiên, Hải An vẫn giữ lợi thế nhờ sự cân bằng giữa giá cả và tiềm năng phát triển.

Nhà Đất Văn Minh – Kênh Thông Tin Giá Đất Hải An Uy Tín

Để cập nhật chính xác giá đất Hải An Hải Phòng hiện nay, Nhà đất Văn Minh là một trong những chuyên trang đáng tin cậy. Với dữ liệu tin đăng chính chủ, được kiểm duyệt kỹ lưỡng, Nhà Đất Văn Minh cung cấp thông tin về giá đất nền, nhà phố và đất thổ cư tại các phường trong quận Hải An. Ngoài ra, đội ngũ tư vấn của trang web còn hỗ trợ người dùng phân tích xu hướng giá, giúp đưa ra quyết định mua bán hiệu quả.

Dự Báo Xu Hướng Giá Đất Hải An Trong Tương Lai

Với đà phát triển hiện tại, giá đất Hải An được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong 1–2 năm tới, đặc biệt khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và khu công nghiệp thu hút thêm đầu tư. Tuy nhiên, mức tăng có thể dao động từ 10–15%/năm, phù hợp với tốc độ đô thị hóa của khu vực.

Kết Luận

Giá đất Hải An Hải Phòng hiện nay đang ở mức hấp dẫn, vừa phù hợp để đầu tư dài hạn vừa đáp ứng nhu cầu an cư. Từ đất nền giá rẻ 20–40 triệu đồng/m² đến nhà phố cao cấp 100–150 triệu đồng/m², Hải An mang đến nhiều lựa chọn đa dạng. Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản tại đây, hãy tham khảo thêm thông tin từ Nhà Đất Văn Minh để nắm bắt cơ hội tốt nhất trên thị trường sôi động này!